Kiracılara sevindiren haber! Uzman isim açıkladı: Zam farkları geri alınabilecek

Yargıtay'ın 2021'de verdiği bir kararına atıf yapılarak, konut kiraları için getirilen yüzde 25’lik artış sınırlamasını aşan miktarda ödeme yapan kiracıların yaptıkları fazla ödemelerin iadesini talep edebilecekleri yönündeki yorumu değerlendiren Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Umut Yeniocak, bu emsal kararın kiracıların lehine olduğunu belirtti.

Kiracılara sevindiren haber! Uzman isim açıkladı: Zam farkları geri alınabilecek

Umut Yeniocak, habere konu olan Yargıtay kararının, kiracısı tacir olan bir iş yeri kirasıyla ilgili olduğunu ve kiracının kirasını yatırırken dava hakkını saklı tutarak ödeme yaptığını belirterek, kararda, '7161 sayılı kanunun 59. maddesi ile 6217 sayılı kanunun geçici 2. maddesinde, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının esas alınacağına ilişkin hükmün, akdedilmiş diğer kira sözleşmelerinin yenilenmesinde de uygulanacağı açıkça belirtilmiş olup, kanunun yayın tarihinden itibaren derhal uygulanması gerekeceğinden, bu itibarla, ilk derece mahkemesince kira bedelinin tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının esas alınarak belirlenen kira bedeli üzerinden, davacının istirdadını istediği alacağın hesaplanarak karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır' denildiğini kaydetti.

Kiracılara sevindiren haber! Uzman isim açıkladı: Zam farkları geri alınabilecek

YÜZDE 25'LİK ARTIŞ SINIRLAMASI EMSAL TEŞKİL EDEBİLİR

Yeniocak, her ne kadar Yargıtay Başkanlığı yaptığı açıklamada bu kararın yüzde 25'lik artış kuralıyla bağlantısı olmadığını belirtmiş olsa da hukuksal açıdan bağlantının kolaylıkla kurulabileceğine işaret etti. Yeniocak’a göre, bahsi geçen kararında Yargıtay; 2019'da getirilen TÜFE sınırlamasının, mevcut sözleşmelere de derhal uygulanması gerektiğini ve kiracının, bu artış oranını aşan miktardaki kira ödemelerinin iadesini talep edebileceğini söylüyor. Yeniocak, bu yönüyle kararın, yüzde 25'lik artış sınırlaması bakımından da emsal teşkil edebileceğinin altını çizdi.

Kiracılara sevindiren haber! Uzman isim açıkladı: Zam farkları geri alınabilecek

FAZLA KİRA BEDELİNİN İADESİ TALEP EDİLEBİLİR

Yeniocak, “Bu kararın özünde yatan sebep, kanunun emredici kuralına aykırı şekilde yapılan kira artış anlaşmasının Yargıtay tarafından geçerli olarak kabul edilmemesidir” dedi. Yeniocak, “Yüzde 25'lik artış sınırlamasının kiracı ile yapılan anlaşma sonucunda aşılması hâlinde, yapılan bu anlaşma da pekâlâ kamu düzenini ilgilendiren emredici bir kurala aykırılık sebebiyle geçersizdir (kesin hükümsüzdür)” diye konuştu. Yeniocak, böylece geçersiz bir anlaşmaya dayalı olarak verilen fazla kira bedelinin iadesinin talep edilebileceğini söyledi.

Kiracılara sevindiren haber! Uzman isim açıkladı: Zam farkları geri alınabilecek

"ARTIŞ SINIRLAMALARININ ANLAMI KALMAZ"

Bazı hallerde ise, geçersizliği (kesin hükümsüzlüğü) ileri sürmenin hakkın kötüye kullanılması anlamına gelebileceğini de kaydeden Yeniocak bu durumda, somut uyuşmazlığın koşullarına göre bu tespiti hâkimin yapabileceğini belirtti. Yeniocak, “Ancak özellikle konut kiracıları bakımından koruma amacıyla getirilmiş bir artış sınırlamasının uygulamasında kiracının fazladan ödediği paranın iadesini talep etmesi hakkın kötüye kullanılması olarak değerlendirilemez. Aksi hâlde, artış sınırlamalarının anlamı kalmaz” değerlendirmesini yaptı.

0
0
0
0
0
0
0
👍
👎
😍
😥
😱
😂
😡
HABERE YORUM KATMAK İÇİN TIKLAYIN
Son Haberler
Leon Bailey kimdir, nereli, kaç yaşında? 2023 Leon Bailey Piyasa değeri ne kadar, Hangi takımlarda oynadı?
Leon Bailey kimdir, nereli, kaç yaşında? 2023 Leon Bailey Piyasa değeri ne kadar, Hangi takımlarda oynadı?
Morgan Sanson kimdir, nereli, kaç yaşında? 2023 Morgan Sanson Piyasa değeri ne kadar, Hangi takımlarda oynadı?
Morgan Sanson kimdir, nereli, kaç yaşında? 2023 Morgan Sanson Piyasa değeri ne kadar, Hangi takımlarda oynadı?
Jacob Ramsey kimdir, nereli, kaç yaşında? 2023 Jacob Ramsey Piyasa değeri ne kadar, Hangi takımlarda oynadı?
Jacob Ramsey kimdir, nereli, kaç yaşında? 2023 Jacob Ramsey Piyasa değeri ne kadar, Hangi takımlarda oynadı?
John Mcginn kimdir, nereli, kaç yaşında? 2023 John Mcginn Piyasa değeri ne kadar, Hangi takımlarda oynadı?
John Mcginn kimdir, nereli, kaç yaşında? 2023 John Mcginn Piyasa değeri ne kadar, Hangi takımlarda oynadı?
Çok Okunanlar
Tümcan isminin anlamı nedir, Tümcan ne demektir? Kuranda geçiyor mu?
Tümcan isminin anlamı nedir, Tümcan ne demektir? Kuranda geçiyor mu?
Aaron Wan Bissaka kimdir, nereli, kaç yaşında? 2023 Aaron Wan Bissaka Piyasa değeri ne kadar, Hangi takımlarda oynadı?
Aaron Wan Bissaka kimdir, nereli, kaç yaşında? 2023 Aaron Wan Bissaka Piyasa değeri ne kadar, Hangi takımlarda oynadı?
Diogo Dalot kimdir, nereli, kaç yaşında? 2023 Diogo Dalot Piyasa değeri ne kadar, Hangi takımlarda oynadı?
Diogo Dalot kimdir, nereli, kaç yaşında? 2023 Diogo Dalot Piyasa değeri ne kadar, Hangi takımlarda oynadı?
Enda Stevens kimdir, nereli, kaç yaşında? 2023 Enda Stevens Piyasa değeri ne kadar, Hangi takımlarda oynadı?
Enda Stevens kimdir, nereli, kaç yaşında? 2023 Enda Stevens Piyasa değeri ne kadar, Hangi takımlarda oynadı?
Yorumlananlar
Halil Konakçı hoca kimdir? Nereli, kaç yaşında, görevden mi alındı ? Halil Konakçı hangi camide görevli?
Halil Konakçı hoca kimdir? Nereli, kaç yaşında, görevden mi alındı ? Halil Konakçı hangi camide görevli?
tv100'de çifte şok: Barış Yarkadaş ve Gürkan Hacır kanaldan ayrıldı
tv100'de çifte şok: Barış Yarkadaş ve Gürkan Hacır kanaldan ayrıldı
Tansu Çiller, İstanbul Havalimanı metro hattı açılışına katıldı! Kurdeleyi kesti, Cumhurbaşkanı Erdoğan'a eşlik etti
Tansu Çiller, İstanbul Havalimanı metro hattı açılışına katıldı! Kurdeleyi kesti, Cumhurbaşkanı Erdoğan'a eşlik etti
İstasyon Operasyon İşçisi Maaşı Ne Kadar? 2023 İş İlanları ve Maaşları
İstasyon Operasyon İşçisi Maaşı Ne Kadar? 2023 İş İlanları ve Maaşları