Evin değerini düşük gösterme devri artık bitiyor! Kurulacak ‘Taşınmaz Değerleme Sistemi’ ile her il ve ilçeye hatta mahalleye özel değer haritası çıkarılacak. Satılacak evlerin değeri bu değerin altında gösterilemeyecek

Gayrimenkul alım-satımında değeri düşük gösterme uyanıklığı bitiyor. Alım-satımda vatandaşlar gerçek satış bedelini değil de rayiç bedelini beyan edip daha düşük tapu harcı ödüyordu. Artık ikinci el dahil tüm satışlarda ekspertiz (değerleme) raporu hazırlanması zorunlu olacak. Böylece evin değerinin düşük gösterilmesinin önüne geçilecek.

TAŞINMAZ DEĞERLEME SİSTEMİ NEDİR?

Alım-satımdaki vergi kaybını azaltmak için uzun süredir çalışan hükumet, rayiç bedel ile evin gerçek değeri arasındaki uçurumu bitirecek düzenlemeye imza attı.

Hükümetin 100 günlük eylem planında yer alan ‘Taşınmaz Değerleme Sistemi’ (TDS), dün Resmi Gazete’de yayımlanan 30 numaralı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nde yer aldı.

TAŞINMAZ DEĞERLEME SİSTEMİ NE İŞE YARAYACAK?

Kararnamede, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün kuruluş, yetki ve sorumluluklarına ilişkin maddeye “toplu değerleme faaliyetlerini düzenlemek ve yürütmek” ibaresi eklendi. Bu kapsamda ‘Taşınmaz Değerleme Dairesi Başkanlığı’ kurulmasına karar verilirken ayrıca kurum bünyesinde yurtdışı teşkilatı oluşturulmasına ilişkin düzenleme yapıldı.

DEĞER HARİTASI NE DEMEK?

Başkanlığa taşınmazların toplu değerleme yöntemleriyle değerini belirleme, değer bilgi merkezini kurma, yönetme ve değer haritalarının üretilmesi ile güncel tutulmasını sağlama görevi verildi. TDS, değer haritası ile bölgesel fiyatlar çıkarılacak. Alım-satımda veya değerlemede bu fiyatların altı kabul edilmeyecek.

TAŞINMAZ DEĞERLEME SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?

Şu anda sadece konut kredisi alınırken uygulanan ekspertiz (değerleme) raporu, tüm satışlar için istenecek.

Ekspertiz raporunda ortaya çıkan fiyatın altında satış bedeli bildirilemeyecek.

Bu değerleme raporlarıyla elde edilen veri tabanı sayesinde de mahalle mahalle bölgesel fiyatlar belirlenecek.

Belirlenen bu değer haritasına göre, fiyat ortalamaları oluşturulacak ve gayrimenkuller gerçek değerleri üzerinden tapuda işlem görecek.

Uygulamanın başlaması için önce usul ve esasların belirlendiği bir yönetmelik çıkarılacak.

Seçilen bir pilot bölgede uygulama denendikten sonra tüm Türkiye’ye yayılacak.

DEĞER HARİTASI NASIL OLUŞACAK?

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, Taşınmaz Değerleme Sistemi’nin gayrimenkul değerlerinin doğru ve şeffaf bir şekilde kamuoyu ile paylaşılması anlamında olumlu bir gelişme olduğunu belirterek, “Bu düzenlemenin birden fazla amacı var.

Bunların başında ülkemizdeki gayrimenkul değerleri ile bilgilere istinaden veri havuzu oluşturulması ve bilginin şeffaflaşması geliyor.

Gayrimenkule yönelik vergisel düzenlemeler ve vergiye esas değerin gerçek değer ile uyumlu hale gelmesi, gelişmiş ülkelerdeki gayrimenkul piyasaları ile uyumlu veri altyapısının oluşturulması, değer değişimlerinin analizi ve ekonomik açıdan yorumlanması konularına da yardımcı olacağı görüşündeyim” diye konuştu.

TAPU İŞLEMLERİ NASIL YAPILACAK?

Kararname kapsamında bazı ülkelerde açılacak tapu ve kadastro temsilcilikleriyle yurtdışındaki Türk vatandaşları ile yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye’de bulunan taşınmazlara ilişkin tapu ve kadastro işlemlerini bulundukları ülkelerden yapabilmeleri sağlanacak.

Tapu sicili ve kadastro işlemlerinin yurtdışında yürütülmesine ilişkin usul ve esaslar ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca çıkarılacak yönetmelikle belirlenecek.